اجرای پروژه های نهضت ملی مسکن با واقعی شدن آمار و به دور از عددسازی در دولت چهاردهم ادامه یافت. قرار بود در دوره های قبل ظرف سه سال حدود سه میلیون واحد ساخته شود اما نظام بانکی فقط به ۳۷۰ هزار واحد تسهیلات پرداخت کرده بود. سرنوشت این پروژه در سال ۱۴۰۴ نیز با توجه به افزایش هزینه های ساخت و رسیدن قیمت به حدود متری ۲۰ میلیون تومان تا حد زیادی به برنامه ریزی صحیح مسئولان تقسیم کار بین انبوه سازان خوشنام و حرفه ای تامین منابع مالی توسط بانک ها و متقاضیان و تکمیل خدمات و زیرساختها توسط دستگاههای خدمات رسان بستگی دارد.
به گزارش پرتال پارسی دولت چهاردهم پس از روی کار آمدن در مرداد سال جاری تامین مسکن برای اقشار مختلف بخصوص دهک های پایین را در دستور کار خود قرار داد؛ اقشاری که در پیچ و خم بازار مسکن اجاره خانه های سنگین و بلاتکلیفی طرح نهضت ملی مسکن به تدریج انگیزه هایشان کمرنگ شده بود. آنطور که فعالان بازار مسکن می گویند هم اکنون دهکهای ۶ تا ۱۰ که متقاضیان موثر بازار مسکن بودند به دلیل رشد سنگین قیمت ها به بیرون از این بخش رانده شده اند و تامین مسکن از طریق حمایت دولت شاید بتواند آنها را دوباره برای خانه دار شدن امیدوار کند. در این شرایط دولت پزشکیان طرح نهضت ملی مسکن را که از زمان دولت سیزدهم آغاز شده بود را ادامه داد. با این تفاوت که به گفته فرزانه صادق ـ وزیر راه و شهرسازی اعداد و ارقام این طرح واقعی شد.
طبق قانون جهش تولید مسکن و پیش از آن قانون ساماندهی باید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احداث می شد که طی پنج سال گذشته باید پنج میلیون واحد ساخته می شد. اما در پنج سال گذشته پس از ثبت نام هایی که در طرح نهضت ملی مسکن صورت گرفت مشخص شد بیش از ۱.۷ میلیون نفر واجد شرایط مسکن هستند که سپرده واریز نکرده اند و هنوز اقدامی برای آنها انجام نشده است.
وزارت راه و شهرسازی دولت گذشته اعلام کرده بود که ۲.۶ میلیون واحد به مرحله ساخت رسیده است. با این وجود بررسی ها نشان می دهد واحدهایی که صرفا برای آنها تامین زمین شده و آن دسته از پروژه هایی که توسط بخش خصوصی اجرا می شد در این آمار گنجانده شده بود. از این ۲.۶ میلیون واحد سرجمع ۶۳۹ هزار واحد به اتمام رسیده بود که شامل واگذاری زمین ۹۹ ساله جوانی جمعیت ایثارگران زمین روستایی مسکن حمایتی نیروهای مسلح بافت فرسوده خودمالکی شهری مسکن روستایی و مسکن آنلاین می شد.
پروژه ها بر مبنای زمان انعقاد قرارداد نرخ های متفاوتی دارند. به طور مثال قیمت واحدها در پروژه ای که سه سال قبل آغاز شده و هم اکنون به پایان رسیده بر مبنای تعدیل های فصلی سه سال اخیر محاسبه شده و طبیعتا با قیمت های کمتر از ۲۰ میلیون تومان تحویل می شود.
درخصوص آمار نهضت ملی مسکن نیز از ۲.۶ میلیون واحدی که برای آن تامین زمین شده ۱.۷ میلیون متقاضی واجد شرایط بودند که ۸۰۰ هزار نفر آورده بین ۴۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان را واریز کرده اند. از این تعداد فقط ۳۷۰ هزار نفر در دولت سیزدهم به تسهیلات بانکی متصل بودند که در شش ماه اخیر ۶۰ هزار پروژه به این تعداد افزوده شد. طبق تاکید خانم وزیر در این دوره ترجیح داده می شود که آنچه واقعیت دارد را بگوییم و به همین دلیل اعداد را واقعی کردیم.
همچنین در زمان دولت قبل اعلام شد که وام نهضت ملی مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافته که وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم در این زمینه توضیح داد وام ۸۰۰ میلیون تومان دولت قبل مصوبه نداشت. در ماههای اخیر بانک مرکزی تسهیلات مسکن ملی را از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش داد.
وزارت راه و شهرسازی تصمیم گرفت متقاضیان موثر طرح مسکن ملی را در اولویت قرار دهد. برای اقشار ضعیف نیز مسکن حمایتی را در دستور کار دارد. فرزانه صادق گفته است: به دنبال این هستیم تا انبوه سازان بتوانند بخشی از مسکن محرومین را حل و فصل کنند. پیش نویس این موضوع آماده شده است. همچنین اجاره داری مسکن محرومین در دستور کار است که باید به این سمت برویم. قانون اساسی می گوید دولت باید در مسکن محرومین مستقیما ورود کند. اتفاقی که از سالهای قبل رقم خورده و دولت چهاردهم نیز قصد دارد این موضوع را با شتاب بیشتری پیش ببرد.
درخصوص قیمت تمام شده واحدهای مسکن ملی مثل همیشه تاکید می شود که این رقم بر اساس قیمت تمام شده خواهد بود. وزیر راه و شهرسازی در این زمینه گفت: بر اساس تورم و قیمت مصالح که تنظیم کننده آن وزارت راه و شهرسازی نیست قیمت ها تغییر می کند. بنابراین نمی توان یک عدد ثابت را برای قیمت تمام شده اعلام کرد.
در حال حاضر برخی انبوه سازان هزینه ساخت هر متر از واحدهای مسکن ملی را ۲۰ میلیون تومان ارزیابی می کنند. اما پروژه ها بر مبنای زمان انعقاد قرارداد نرخ های متفاوتی دارند. به طور مثال قیمت واحدها در پروژه ای که سه سال قبل آغاز شده و هم اکنون به پایان رسیده بر مبنای تعدیل های فصلی سه سال اخیر محاسبه شده و طبیعتا با قیمت های کمتر از ۲۰ میلیون تومان تحویل می شود.
زمانی که طرح اقدام ملی مسکن توسط دولت دوازدهم آغاز شد قیمت هر متر از واحدهای این پروژه بین ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان برآورد می شد. در ادامه این پروژه به طرح نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم الحاق شد. منابع ساخت این پروژه ها از طریق آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی تامین می شود؛ تسهیلاتی که اخیرا از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان رسیده است.
اواخر اسفند امسال آرش صیادی ـ مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند ـ درخصوص قیمت واحدهای مسکن ملی این شهر بیان کرد: نسل اول پروژه های در حال تحویل با قیمت تمام شده ناخالص ١١ میلیون تومان در هر متر مربع تحویل داده می شود. اما قراردادهای نهضت ملی مسکن برخلاف مسکن آنلاین مشمول تعدیل هستند. تزریق آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی برای پیشرفت فیزیکی پروژه ضرورت دارد.
با این توضیحات قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن وابستگی زیادی به واریز به موقع آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی دارد. تا دی ماه امسال از طریق بانک مسکن مجموعا ۲۰۲ هزار میلیارد تومان به پروژه های نهضت ملی مسکن در سراسر کشور پرداخت شده که حدود ۱۱۴ همت از محل تسهیلات بانکی و ۸۸ همت توسط متقاضیان به حساب سازندگان واریز شده است.
برخی متقاضیان نیز آورده خود را با تاخیر پرداخت می کنند که این مساله به کندی اجرای پروژه ها می انجامد. به طور مثال هم اکنون که تعدادی از واحد مسکن ملی پرند در حال تحویل است به گفته صیادی ۶٠ درصد از متقاضیان آورده اولیه را تکمیل نکرده اند و میزان واریزی متقاضیان بین ۷۰۰ تا ۸۷۰ میلیون تومان بوده است. در برخی پروژه ها پیشرفت فیزیکی به ۶۰ درصد رسیده اما میزان آورده متقاضیان کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان و در مواردی صفر بوده است. این تاخیرها می تواند روند اجرای طرح ها را طولانی کند.
در حال حاضر سوال این است که طرح نهضت ملی مسکن در سال جاری چه شرایطی خواهد داشت. در پاسخ باید گفت که سرعت اجرای این طرح تا حد زیادی به برنامه ریزی صحیح دولت تقسیم کار بین انبوه سازان خوشنام و حرفه ای و تامین منابع مالی توسط بانک ها و متقاضیان و البته تکمیل خدمات و زیرساختها توسط دستگاههای خدمات رسان بستگی دارد.
انتهای پیام