اقتصادیعمومیکسب و کار ویژه

هزینه ساخت ویلا در گیلان

هزینه ساخت ویلا در شمال چگونه است؟

شمال کشور یکی از مناطق زیبا و خوش آب و هوای ایران است. خوش آب و هوا بودن و نزدیکی شمال کشور به شهر های بزرگ مثل تهران سبب شده است تا اغلب افراد به فکر انداختن ویلا در شمال کشور بیفتند تا در تعطیلات بتوانند از شلوغی و هوای آلوده شهر ها به شمال کشور پناه ببرند.

در طراحی داخلی ویلای دوبلکس مدرن ساخت  ویلا در شمال کشور به آسانی که اغلب افراد می کنند نیست و قبل از اقدام برای ساخت باید برآورد کلی از هزینه های ساخت داشته باشید و ببینید آیا ساخت ویلا به صورت شخصی برای شما به صرفه است یا خیر.

اگر شما هم به فکر ساخت ویلا در شمال کشور افتاده اید در ادامه مقاله همراه ما باشید تا تمامی مواردی که در برآورد هزینه ساخت ویلا باید مد نظر داشته باشید را با هم بررسی کنیم.

محاسبه آنلاین هزینه ساخت ویلا |هزینه ساخت خانه ویلایی ۱۰۰ متری در سال ۱۴۰۱

به نقل از شرکت طراحی داخلی در تهران در شمال کشور تمام هزینه هایی برای شروع، اجرا و بهره‌برداری از ویلا مورد نیاز است را شامل می شود. این هزینه ها با توجه به موقعیت قرار گیری زمین و سبک ساخت ویلا متفاوت هستند.

درست است که از نظر اصول کلی ساخت ویلا مشابه ساخت خانه است مسلم است که افراد از ساخت ویلا انتظارات خاصی دارند، این انتظارات معمولاً در حیطه ی لوکس بودن بنا است.

نکته ی مهمی که در هنگام اقدام برای ساخت ویلا باید در نظر داشته باشید این است که هر چه قدر ویلایی که مد نظر دارید بزرگ تر باشد و مصالحی که در ساخت ویلا به کار می برید گران قیمت تر باشند مسلم است که هزینه ی تمام شده ویلا برای شما بیشتر خواهد بود.

همه ی افراد برای مصالح یکسانی در نظر ندارند و کیفیت ساخت ویلا ها مشابه یکدیگر نیست همین عامل باعث می شود تا هزینه ی تمام شده ویلا ها نیز با یکدیگر متفاوت باشد.

زمانی که قرار است در ارتباط با هزینه ی تمام شده ساخت ویلا صحبت کنیم هر کس کیفیت متفاوتی را مد نظر دارد به همین دلیل است که با توجه به نوسانات شدید بازار و تفاوت در دیدگاه هر فرد نسبت به  کیفیت ویلا برآورد قیمت ساخت کار دشواری است.

نکاتی که در هنگام ساخت ویلا باید مد نظر داشته باشید

در این مقاله برای برآورد قیمت ساخت ویلا، یک ویلا با امکانات رفاهی معمول و فضا های استاندارد با مصالح معمول بازار  را در نظر می گیریم و در ارتباط با ویلاهای لوکس قیمتی ارائه نمی دهیم چرا که مصالحی که در ساخت ویلاهای لوکس به کار می روند خارجی هستند و با توجه به نوسانات بازار ارز قیمت ثابتی ندارند.

متوسط ​​هزینه ساخت ویلا بسته به موقعیت مکانی ، زیر بنای ویلا و پیچیدگی طراحی و اجرا بین ۶ میلیون تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع است البته که این قیمت در حال حاضر دائما کم و زیاد می شود و می تواند تا متری ۲۰ مییلون تومان هم جا به جا شود به عنوان مثال ساخت ویلا در رامسر یا ویلاهای ساحلی قیمت تمام شده به ازای هر متر مربع بیشتری دارند.

اگر هزینه ساخت ویلا در هر متر مربع را همان ۶ تا ۱۰ میلیون تومان در نظر داشته باشید، ساخت یک ویلا با زیربنای حدود ۲۰۰ متر معمولاً بین ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان برای شما هزینه در بر خواهد داشت  که هزینه ی کمی نیست.

اگر قصد شما از ساخت ویلا فروش و یا اجاره است می توانید امید داشته باشید که هزینه تان صرف حدود ۲ تا ۴ سال باز گردد اما اگر فقط برای استفاده شخصی قصد دارید حتماً توجه داشته باشید که سرمایه شما باید کافی باشد چرا که قرار نیست با درامد حاصل از فروش یا اجاره ویلا هزینه ساخت را تأمین کنید.

نکات مهم ساخت ویلا

همان طور که اشاره کردیم ساخت ویلاهای دوبلکس یا خاص هزینه ی بیشتری نسبت به ویلاهای عادی در پی دارد. اگر شما تنها یک ویلای معمولی می خواهید و طراحی خاصی برای ساخت ویلا مد نظر ندارید بهتر تا یک زمین در شهرک خریداری کتید ، در شهرک ها معمولاً ویلا ها با مواد ثابتی ساخته می شوند و یکسان هستند به همین دلیل هم قیمت تمام شده کمتری دارند. .

ساخت صفر تا صد یک ویلا حداقل یک سال طول می کشد و مراحل زیادی برای روند ساخت ویلا وجود دارد. به همین دلیل است که پیشنهاد می‌کنیم برای ساخت ویلا به صورت انفرادی اگر تجربه کافی در زمینه ی ساخت ویلا ندارید اقدام نکنید.

در سال های اخیر اغلب سرمایه گذاران ترجیح می دهند تا با ساخت ویلا علاوه بر اینکه سرمایه گذاری می کنند مکانی  را بر استراحت و گذراندن اوقات فراغت داشته باشند.

همین امر باعث شده است تا قیمت ویلا در چند سال اخیر  در شمال کشور افزایش چشم گیری داشته باشد. بررسی های انجام شده و تحلیل ها نشان می دهند که در دهه ۸۰ خرید ویلا لوکس شمال رشد زیادی داشت، زیرا نقدینگی در دست خریداران بیشتر شد و از طرفی مسافرت‌های شمال کشور سبب شد تا افراد بیشتری به فکر خرید ویلا بیفتند.

هزینه ساخت ویلا در سالهای اخیر

مردمی که خریداری می‌کردند عموماً دو دسته بودند دسته ی اول افرادی که دوست داشتند مکانی  برای استراحت در شمال کشور داشته باشند و دسته دیگر افرادی بودند که می خواستند  علاوه بر حفظ سرمایه شان با اجاره ویلا در شمال کسور درامد زایی داشته باشند. افزایش تقاضا برای ویلا در استان‌های شمالی سبب شد تا به یک‌باره قیمت ویلای شمال افزایش زیادی را نشان دهد؛

اما در اواخر دهه ۸۰ تا سال ۹۶ یک رکود در بخش ملک ایجاد شد ، این رکود شامل ویلا نیز شد چراکه در طی این سال ها  به تدریج قیمت ها افزایش پیدا کرد و میزان نقدینگی در دست مردم کاهش پیدا کرد.

در اواخر سال ۹۶ تا اواخر سال ۹۷ تغییراتی شدید در قیمت ملک به وجود آمد و  در اقدامی عجیب قیمت ویلا به دو برابر رسید که برای خریداران ویلا شوک بزرگی به حساب می آید چرا که افراد با توجه به قیمت ویلا در سال های گذشته و حتی در ماه های اخیر اقدام به  جمع کردن و سرمایه گذاری  مالی برای خرید ویلا کرده بودند اما به یک‌باره قیمت ویلا دو برابر شد.

در این شرایط بود که عده‌ای از ترس افزایش مجدد قیمت‌ها، به سرعت در شمال را در اولویت قرار دادند؛ اما همین امر نیز به افزایش قیمت‌ها دامن زد چرا که عرضه بر اساس تقاضا تعیین می شود ، اگر هر چه قدر قیمت ها افزایش پیدا  کنند باز هم تعداد خریداران ثابت باشند و تغییری نکنند مسلم است که قیمت ویلا بالا می ماند و کاهش پیدا نمی کند.

دریافت مجوز های لازم

چون این احتمال داده می شود که بازار هنوز کشش این قیمت را دارد. پس از مدتی قیمت ویلا و ملک در شمال کشور به ثبات نسبی رسید و خیال فعالان در این حوزه را کمی راحت کرد.قیمت ویلا کاهش پیدا نکرد اما دیگر روزانه و ماهانه بالا نرفت.

یکی از مهم ترین نکاتی که پیش از اقدام به ساخت ویلا باید مد نظر داشته باشید، گرفتن مجوز های لازم مربوط به ساخت ویلا است. اینکه بدون داشتن مجوز برای ساخت ویلا اقدام کنید کار بسیار اشتباهی است و شما باید براساس متراژ زمینی که در اختیار دارید و نقشه ای که مد نظر دارید برای گرفتن مجوز اقدام کنید.

پس از گرفتن مجوز های لازم شما اجازه تغییر نقشه یا اضافه کردن مواردی از قبیل دوبلکس کردن را ندارید و در این صورت مشمول جریمه می شوید.

حتماً معماری را برای تکمیل ویلایتان انتخاب کنید که دارای تبحر و مهارت کافی در این زمینه باشد و بتواند برای مشکلات پیش بینی نشده راه حل مناسبی اتخاذ کند.  ·

همچنین حتماً قبل از استخدام نیروهای کار و قرارداد با شرکت برای ساخت ویلا، اطلاعات کافی درباره سابقه فعالیت معماری و پیمانکاران به دست آورید.به تعریف و صحبت های دیگران اکتفا نکنید و خودتان تحقیق کنید.

گام بعدی پس از ساخت ویلا هزینه برای طراحی داخلی و خرید اقلام مورد نیاز است که باید به این مورد هم توجه کافی داشته باشید. ساخت ویلا به صورت کاملاً شخصی اصلاً توصیه نمی شود چرا که ب هر حال ساخت  ویلا دارای مراحل مختلفی است و توصیه می شود تا برای ساخت  ویلا در شمال کشور از افراد و مهندسینی که در این زمینه تجربه کافی دارند در طول مراحل ساخت کمک بگیرید.

نتیجه گیری

در شمال کشور به موارد مختلفی بستگی دارد و نمی توان به صورت کلی گفت که هزینه ی ساخت  ویلا در شمال کشور چه میزان است. مسلم است که ساخت ویلایی در مناطق روستایی هزینه کمتری نسبت به ساخت ویلا در مناطق توریستی تر مثل رامسر برای شما در پی دارد.

اینکه چه مصالحی برای مد نظر دارید نیز مورد دیگری است که در هزینه ی تمام شده ی شما برای ساخت ویلا نقش دارد. اگر برای بار اول است که اقدام به ساخت ویلا در شمال کشور می کنید بهتر است تا از شرکت هایی که در این زمینه فعالیت میکنند کمک بگیرید.

به مدیریت و سرمایه گذاری امین و آرش تقی پور دهکاء بیش از ۱۵ سال است که در حوزه ساخت و ساز شهرک های ویلایی در حوزه منطقه آزاد انزلی مشغول به فعالیت است.

مرکز اصلی منطقه آزاد انزلی در زیباکنار بعد از صدا و سیما شهرک آرش ۲ میباشد. اگر شما هم قصد ساخت و ساز یا خرید ویلا در شمال کشور را دارید شرکت انبوه سازان آرش انتخاب مناسبی برای شما است.

دکمه بازگشت به بالا