قیمت مسکن به کف رسیده است؟

به گزارش پرتال پارسی ، آمارهای بازار مسکن تهران در مرداد ماه نشان می دهد که تحرک کمتری در قسمت جنوبی پایتخت و همچنین ثبات نسبی نسبت به ماه قبل وجود دارد. ماه گذشته شاهد افزایش چشمگیر قیمت ها در 13 منطقه تهران از جمله 4 ، 5 ، 6 ، 8 ، 9 ، 10 ، 13 ، 14 ، 15 ، 16 ، 17 ، 18 و 21 ، 5 ، 6 ، 10 و 16 بودیم. مناطق دیگر که قیمت ها کاهش یافته است. به طور کلی ، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران نسبت به ماه ژوئیه 8.4 درصد افزایش یافته است.

از سوی دیگر ، 9 منطقه شامل 1 ، 2 ، 3 ، 7 ، 11 ، 12 ، 19 ، 20 و 22 معامله کاهش یافت. در این مناطق ، مشارکت سرمایه گذاران معمولاً در چهار حوزه از 1 تا 3 و 22 زیاد است و کاهش معاملات در این مناطق نشان دهنده علاقه پایین معامله گران در این مناطق است. از 320 منطقه در تهران ، تنها 17 منطقه بازار سهام نامیده می شود و تقاضای زیادی دارند ، بنابراین کارشناسان معتقدند که آمار این 17 منطقه باید از شهر تهران جدا شود.

با توجه به تعداد کم قراردادهای فروش در مناطق 19 تا 22 ، نوسانات ماهانه آن نمی تواند معیاری برای ارزیابی بازار این مناطق باشد. چهار منطقه در تاریخ 19-22 آگوست تنها 5.1 درصد از معاملات تهران را به خود اختصاص دادند و بورس سهام بازار مسکن نیستند. بنابراین ، می توان نتیجه گرفت که اکثر معاملات املاک در ماه اوت با طبقه متوسط ​​و مصرف کننده انجام شده است.

اما منحنی تقاضا برای مسکن واقعی که در 3.5 سال گذشته در حال کاهش بوده است ، در ماه های اخیر افزایش یافته است. گرچه تورم شش ماهه در بازار مسکن حدود 2 درصد است ، اما تحمل کلی به دلیل 45 درصد تورم کل صفر در نظر گرفته می شود و معاملات مصرف مسکن به تدریج در حال افزایش است.

در ماه اوت ، مناطق 1 تا 3 پایتخت به عنوان مرکز فروش سرمایه نسبت به ماه جولای 12 درصد کاهش یافت ، اما به نظر می رسد دلار از 25 به 28 هزار افزایش یافته است. البته در روزهای اخیر به 27 کانال بازگشته است) این امر منجر به افزایش 4 درصدی قیمت در مناطق 1 و 3 شده است. در میان این مناطق ، منطقه 2 یکی از پر تقاضا ترین مناطق است که در ماه آگوست در 8.8 درصد از حجم کل معاملات با تهران مقام سوم پایتخت را به خود اختصاص داده است. رشد تجارت در منطقه 2 در ماه آگوست صفر درصد بود ، در حالی که رشد قیمت 1 درصد بود. با این حال ، معاملات در مناطق 1 و 3 کوچک است و در ماه اوت از نظر تعداد قراردادهای فروش در رتبه نهم و دوازدهم قرار گرفتند.

دو منطقه دیگر که تقاضای طبقه 5 و 4 متوسط ​​را دارند ، هر کدام 21 درصد افزایش تجارت نشان دادند. قیمت مسکن در منطقه 4 طی ماه گذشته 8.2 درصد افزایش یافته است ، در حالی که در منطقه 5 به 2 درصد کاهش یافته است. در حال حاضر متوسط ​​هزینه یک متر مسکن در منطقه 4 33.2 و در منطقه 5 – 37 میلیون تومان است.

منطقه 10 ، به عنوان یکی دیگر از مناطق تجاری سطح بالا برای مصرف کنندگان سطح متوسط ​​و پایین ، 12.7 درصد افزایش معاملات را تجربه کرد ، اما قیمت ها 0.75 درصد کاهش یافت. به طور کلی ، در آگوست 1400 ، در چهار منطقه از 22 منطقه تهران شامل 5 ، 6 ، 10 و 16 ، قیمتها نسبت به ماه جولای کاهش یافته و در سایر مناطق افزایش یافته است. متوسط ​​خانه در متر مربع در تهران 3.1 درصد رشد کرد.

در راستای ارقام بازار مسکن در پنج ماه گذشته و ثبات نسبی بازارهای موازی ، منتظر وعده های گروه اقتصادی دولت سیزدهم هستیم که مهمترین آنها وعده ساخت یک میلیون خانه است. در محدوده قیمت 30 میلیون جلد در سال. تورم مسکن در تهران در پنج ماه گذشته 2.3 درصد بوده است و اگر بازارهای موازی شوکی نباشند ، اگر در نیمه دوم شاهد چنین افزایش ناچیزی باشیم ، قیمت مسکن به 5 درصد در سال افزایش می یابد که کمترین رشد در بین ویل است. ، که قطعاً بازار رقابتی را به خود اختصاص خواهد داد.

همزمان با هجوم نامزدهای واقعی به بازار مسکن ، که با افزایش قیمت دلار و خودرو همراه است ، مسکن در هفته های اخیر اندکی کاهش یافته است. بنابراین قیمت بالا نرفت ، اما مالکان برای فروش خانه مشکل داشتند. با این حال ، به عنوان یک قاعده ، مهمترین عوامل افزایش قیمت مسکن پایان رکود اقتصادی ، تأثیر تورم در بازارهای موازی و تحرک پتانسیل داخلی این بازار است که در حال حاضر در سه جزء منعکس نشده است. به بازار مسکن.

بر اساس گزارش ارائه شده از سوی بانک مرکزی دو روز پیش ، روند نزولی قیمت مسکن در تهران در مردادماه ادامه داشت. بر این اساس متوسط ​​قیمت یک متر مربع مسکن در تهران در مرداد ماه است امسال 30 میلیون و 970 هزار مه بود که نسبت به ماه قبل 3.1 درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل 34 درصد افزایش داشت و نرخ رشد سالانه به ترتیب 1400 در آوریل ، می ، ژوئن و جولای بود. 91.7، ، 69.7، ، 56.6 and و 43.7 and و با 34 in در آگوست به کمترین سطح در سال گذشته رسید.

با وجود این واقعیت که تورم کلی به 45 درصد و تورم نقطه ای به 43 درصد رسید ، تورم سالانه در بازار مسکن 34 درصد بود که در بازار مسکن 11 درصد عقب است. اما در کمال تعجب ، ثبات بازار مسکن در شش ماه گذشته ، که نشان دهنده کاهش انتظارات تورمی در این بازار است.

زمان کنونی به دلیل کاهش قیمت مسکن به دلیل خروج تقاضای سرمایه از بازار ، برای خریدهای مصرفی و واقعی مطلوب تلقی می شود. از سوی دیگر ، از آنجا که افزایش سالانه قیمت مسکن 11 درصد کمتر از تورم کلی است ، خرید سرمایه با 11 درصد ضرر برای سرمایه گذاران همراه است.

انتهای پیام