تحلیل کارشناسی درباره قیمت مسکن

بیتولا ستاریان در مصاحبه با پرتال پارسی گفت: آمار حاصل از نظارت کوتاه مدت بر بازار مسکن بی ربط است. خصوصاً در شرایط فعلی که معاملات در رکود اقتصادی به سر می برند. می توان گفت که قیمت کالایی با معامله ای در یک زمان مشخص افزایش یا کاهش یافته است و سپس با دوره قبل مقایسه می شود.

وی افزود: اساساً وقتی معامله ای صورت نپذیرد و بازار در رکود باشد صحبت از کاهش قیمت منطقی نیست. این واقعیت که 10 معامله در مجاورت انجام شده است به این معنی است که این شرایط با شرایط معامله مطابقت ندارد. ممکن است فروشنده در مواقع اضطراری به پول نیاز داشته باشد یا ممکن است بخواهد سفر کند و ملک خود را زیر هزینه بفروشد. این قراردادها به عنوان شاخص اشتباهات در تجزیه و تحلیل و برنامه های بلند مدت ما استفاده می شود.

سال گذشته ، قیمت مسکن 94 درصد افزایش یافت

این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: در بهار و تابستان سال 1399 ، عملیات مسکن در کشور رونق گرفت و هر ماه شاهد افزایش حدود هشت درصدی قیمت ها در تهران بودیم. سپس در پاییز ، تجارت به حدود یک دهم رسید و قیمت ها دو تا سه درصد کاهش یافت ، که به گفته بسیاری از مردم رکود بازار بود ، اما در پایان سال شاهد افزایش 94 درصدی تهران در مقایسه با سال 1398 بودیم. اکنون معاملات حدود یک دهم را تشکیل می دهند و قیمتها اندکی کاهش یافته است ، در حالی که برخی هنوز هم می گویند نرخ ها در حال کاهش هستند و حتی پیش بینی کاهش در آینده را دارند.

منحنی های کلان به معنای کاهش قیمت مسکن نیست

ستاریان با بیان اینکه منحنی های اقتصاد کلان در بخش مسکن کاهش یا کاهش قیمت ها را نشان نمی دهد و نشان نمی دهد ، ادامه داد: شاخص های توسعه اقتصادی اکنون به سرعت در بخش مسکن در حال توسعه هستند. سال گذشته ، چند سال بعد ، رشد اقتصادی کشور ما مثبت بود و احتمالاً امسال نیز ادامه خواهد داشت. بحث در مورد بودجه های عمرانی دولت ، تأثیر مذاکرات هسته ای بر اقتصاد ، رشد نقدینگی و گردش پول ، روابط با چین و غرب ، همه به معنای رشد و توسعه است. از آنجا که بخش مسکن پیشرو است ، در این بخش نیز شاهد رونق و رشد هستیم.

طی 30 سال ، قیمت ارز و طلا 180 برابر افزایش یافته است. قیمت مسکن 1200 برابر

وی گفت: دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن افزایش نرخ دلار است. بله ، نرخ ارز انگیزه ای است اما بخش املاک و مستغلات در ایران پتانسیل خاص خود را دارد. حتی ارز و طلا ابزار اصلی نیستند ، اما مسکن ابزار اصلی است. طی 30 سال گذشته ، قیمت ارز و طلا 170 تا 180 برابر افزایش یافته است ، اما در برخی مناطق مسکن 1200 برابر شده است. اینکه چرا مسکن به سرمایه تبدیل شده بحث جداگانه ای است. اما تجار و دلالان اشتباه می کنند که تصور می کنند این فاجعه منجر به بازار مسکن شده است. مسکن به شما امکان می دهد تجارت کنید.

اقتصاددانان مسکن ، رکود اقتصادی کنونی را نوعی از انتظار فعالان املاک و مستغلات از یک وضعیت سیاسی پایدار توصیف می کنند: «اگر ثبات سیاسی وجود داشته باشد ، بازار مسکن رشد خواهد کرد. چون حدود پنج میلیون کسری کسر داریم و برای رونق اقتصادی باید این زمینه را شروع کنیم. از طرف دیگر ، وقتی دولت آینده نمی داند آیا برنامه ای برای بخش مسکن دارد یا می تواند مشکلات موجود در این زمینه را حل کند ، عدم اطمینان و نگرانی در مورد آینده این بازار در حال افزایش است. اگر دولت آقای رئیسی بخواهد مسیر 50 سال گذشته را در بخش مسکن دنبال کند ، همان وضعیت ادامه خواهد داشت.

ستاریان یادآوری کرد که در 50 سال گذشته قیمت مسکن هرگز کاهش نیافته است. گاهی اوقات راکد بود ، اما یک تورم تورمی پنهان وجود داشت. این بدان معناست که در دوران رکود اقتصادی ، قیمت ها مانند یک فنر جمع شده و سپس در طی جهش جهش می کنند.

دولت ها از زمان انقلاب تاکنون مشغول زندگی روزمره خود بوده اند

وی با بیان اینکه هر دولتی که پس از انقلاب اسلامی وارد بخش مسکن می شود درگیر زندگی روزمره است: “دولت ها سناریوهای تکراری را دنبال می کردند و فکر می کردند مشکل کوچک است.” اگر مشکل مسکن اینقدر بزرگ باشد ، ما در 42 سال گذشته نتوانسته ایم آن را حل کنیم. اکنون خانواده ها پس از 60 سال کار نمی توانند خانه بگیرند. سهم مسکن در سبد خرید مسکن به طور متوسط ​​48٪ و در برخی کلانشهرها بیش از 80٪ است. مرد خانواده کار می کند و پول را با دو دست به صاحبخانه می دهد. او همچنین برای خودکفایی کار می کند.

یک کارشناس بازار مسکن در مورد وضعیت مسکن در کشورهای پیشرفته گفت: سهم مسکن در این سبد به طور متوسط ​​در جهان حدود 12 درصد است. این بدان معناست که فردی با شغل 1.5 ساعته روز می تواند اجاره آن روز را پرداخت کند. او 6.5 ساعت باقیمانده را صرف غذا ، لباس ، استراحت ، ورزش ، درمان و موارد دیگر می کند.

ساماندهی بازار مسکن 20 سال به طول خواهد انجامید

ستاریان در پاسخ به این سال که آیا می توانیم در مدت چهار سال مشکل مسکن را حل کنیم ، گفت: نه ، این امکان پذیر نیست. حتی اگر دولت جدید کل ساختار اقتصاد ایالت را تغییر دهد و ما با تمام توان ساخت مسکن را شروع کنیم ، 10 تا 20 سال طول می کشد تا به نتیجه برسیم. هرکسی که به من بگوید ظرف یک ، دو یا چهار سال مشکل مسکن را حل خواهم کرد ، بدیهی است که این قسمت را نمی داند.

وی افزود: “ما حدود پنج میلیون خانه کسری پنهان داریم که خانواده های حاشیه ای ، دمدمی مزاجی ، از بین رفته و غیره است. در قالب “. حتی کشورهای پیشرفته نیز ظرف چهار سال قادر به کنار آمدن با این کسری پنج میلیون نفر نیستند. تنها پس از جنگ جهانی دوم ، برخی از کشورهای اروپایی توانستند سالانه 200-300 هزار خانه بسازند که به جمعیت کمک کرد. هیچ دولتی نمی تواند بیش از 50 هزار واحد در سال با نیت خیر ، برنامه ریزی و بودجه بسازد. 95٪ از بازار مسکن به بخش خصوصی تعلق دارد. اگر می خواهیم نواقص را جبران کنیم ، به یک برنامه گسترده و عمیق نیاز داریم.

هزینه هر متر مسکن در تهران 28.8 میلیون است

بنابراین ، گزارش ، 1400 میانگین قیمت خرید هر متر مربع مسکن در تهران بالغ بر 28 میلیون و 800 هزار جلد بوده که به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 1.8 و 69.7 درصد کاهش داشته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه به 3.9 هزار واحد رسیده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل 65.2 درصد کاهش و نسبت به ماه قبل 88.1 افزایش داشته است.

انتهای پیام