آپارتمانهای قدیمی انتخاب جدید خریداران مسکن

به گزارش پرتال پارسی ، طی هفت سال گذشته ، سهم واحدهای بالای 16 سال از 12 درصد به 29.6 درصد از کل عملیات مسکن در تهران افزایش یافته است. در حال حاضر 66.8 درصد از حجم کل قراردادهای خرید و فروش مسکن در پایتخت به تسهیلات بالای پنج سال و 44.4 درصد به خانه های بالای 10 سال تعلق دارد. در سال 1393 ، 58.1 درصد واحدهای زیر 5 سال و 41.9 درصد واحدها با دوره ساخت بیش از 5 سال.

سال گذشته سهم آپارتمان های نوساز در کل معاملات تهران 13 درصد کاهش یافت. در ماه اوت ، 1400 واحد ، که ساخت آنها تا 5 سال به طول انجامید ، 33.2 درصد از کل اقدامات تهران را به خود اختصاص داده اند ، در حالی که این گروه از آپارتمان ها 38.5 درصد از معاملات سال گذشته را به خود اختصاص داده اند.

حدود هفت سال پیش ، در دسامبر 2014 ، مسکن با دوره ساخت کمتر از 5 سال حدود 58 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داد و این سهم به دلیل کاهش تقاضا در حال کاهش است ، بنابراین در دسامبر 2015 این رقم به 54 درصد رسید. به حدود 40٪ و در آگوست 1400 به 33.2٪ رسید.

در واقع بازار تغییر کرده و بیشتر تجهیزات جدید با تجهیزات متوسط ​​و قدیمی جایگزین شده است. البته بیشتر معاملات در واحدهای 6 تا 15 ساله انجام می شود.

خانه های 6 تا 15 ساله در حال حاضر 37.3 درصد از کل عملیات را تشکیل می دهند. در سال 1393 سهم این واحدها 9/29 درصد بود. با کاهش تقاضا برای این واحدهای جدید ، شاهد کاهش شدید واحدهای میان رده نبودیم.

از سوی دیگر ، آخرین آمار بازار مسکن تهران در مرداد ماه 1400 است تحرک کمی در مناطق جنوبی پایتخت با ثبات نسبی قیمت نسبت به ماه گذشته نشان می دهد. ماه گذشته به غیر از مناطق 4 ، 5 ، 6 ، 8 ، 9 ، 10 ، 13 ، 14 ، 15 ، 16 ، 17 ، 18 و 21 ، 5 ، 6 ، 13 منطقه تهران افزایش عملیات را تجربه کردند. در 10 و 16 منطقه دیگر که قیمت ها کاهش یافت ، شاهد افزایش چشمگیر قیمت ها بودیم. به طور کلی ، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران نسبت به ماه ژوئیه 8.4 درصد افزایش یافته است.

از سوی دیگر ، 9 منطقه شامل 1 ، 2 ، 3 ، 7 ، 11 ، 12 ، 19 ، 20 و 22 معامله کاهش یافت. در این مناطق ، مشارکت سرمایه گذاران معمولاً در چهار حوزه از 1 تا 3 و 22 زیاد است و کاهش معاملات در این مناطق نشان دهنده علاقه پایین معامله گران در این مناطق است. از 320 منطقه در تهران ، فقط 17 ربع بازار سهام نامیده می شود و تقاضا دارند ، بنابراین کارشناسان معتقدند که آمار این 17 منطقه باید از شهر تهران جدا شود.

با توجه به تعداد کم قراردادهای فروش در مناطق 19 تا 22 ، نوسانات ماهانه آن نمی تواند معیاری برای ارزیابی بازار این مناطق باشد. چهار منطقه در تاریخ 19-22 آگوست تنها 5.1 درصد از معاملات تهران را به خود اختصاص دادند و بورس سهام بازار مسکن نیستند. بنابراین ، می توان نتیجه گرفت که اکثر معاملات املاک در ماه اوت با طبقه متوسط ​​و مصرف کننده انجام شده است.

با این حال ، منحنی تقاضا برای مسکن واقعی ، که در 3.5 سال گذشته کاهش یافته است ، در ماه های اخیر افزایش یافته است. گرچه تورم شش ماهه در بازار مسکن حدود 2 درصد است ، اما تحمل کلی در حدود 45 درصد تورم کلی نزدیک به صفر تخمین زده می شود و معاملات مصرف کننده با مسکن به تدریج در حال افزایش است.

ما با توجه به شاخص های بازار مسکن در پنج ماه گذشته و با توجه به ثبات نسبی بازارهای موازی ، منتظر وعده های گروه اقتصادی دولت سیزدهم هستیم که مهمترین آنها وعده ساخت یک میلیون خانه در سال است. تهران 30 میلیون مه تخمین زده می شود. تورم مسکن در تهران طی 5 ماه گذشته 2.3 درصد بوده است که برای بازار موازی شوک محسوب می شود.

انتهای پیام