بازار مسکن
-
اقتصادی
ساماندهی بازار مسکن از سوی منتخب چهاردهم
در شرایطی که تا چند روز دیگر دولت چهاردهم کار خود را آغاز می‌کند مسکن سنگین‌ترین وزن را در سبد هزینه خانوارهای ایرانی به خود اختصاص می‌دهد. یک بررسی کارشناسی نشان می‌دهد دولت آینده برای آن‌که بتواند بازار مسکن را به ساماندهی برساند باید شش طرح و برنامه را به موازات هم پیش ببرد. کاهش تورم عمومی، کنترل نرخ نقدینگی، ساماندهی بازارهای موازی، اعمال پایه‌های مالیاتی برای بخش مسکن، افزایش مدت زمان بازپرداخت وام خرید و ساخت خانه و رشد تولید مسکن با میدان‌داری بخش خصوصی و پرهیز از تصدی‌گری دولت، برنامه‌هایی است می‌تواند به بهبود وضعیت بازار ملک بینجامد. به گزارش پرتال پارسی، امروز رای‌گیری برای انتخاب رئیس‌جمهور دولت چهاردهم در شرایطی برگزار می‌شود که موضوع مسکن یکی از دغدغه‌های اصلی مردم است و در نظرسنجی‌های پیش از انتخابات بسیاری از مخاطبان، مسکن را اولویت کاری رئیس‌جمهور آینده عنوان کرده‌اند. اگرچه مسکن به عنوان یک حوزه پیشران تاثیر قابل توجهی بر رونق اقتصادی دارد اما آنچه برای متقاضیان اهمیت دارد وزن هزینه‌های مسکن در تورم عمومی و سبد خانوار است. بانک مرکزی فروردین امسال اعلام کرد متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۸۱.۶ میلیون تومان رسیده است. آمار اردیبهشت اعلام نشد. اما اخیرا رییس کل بانک مرکزی …
-
اقتصادی
اثر رکود بازار مسکن بر قیمت مصالح ساختمانی
درپی کاهش معاملات و قیمتها در بازار مسکن که از خردادماه ایجاد شده، قیمتهای اعلامی نیز در مسیر کاهش تدریجی به سر می‌برد و نرخ مصالح ساختمانی نیز با افت مواجه شده است. به گزارش پرتال پارسی، بازار مسکن در هفته اخیر همچنان در رکود همراه با کاهش قیمت به سر برد؛ اتفاقی که از چند عامل شامل ثبات نرخ ارز، خبرهای مثبت درباره آزادسازی دارایی‌های بلوکه شده ایران، کاهش نرخ مصالح ساختمانی و ثبات بازارهای موازی نشأت می‌گیرد. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند قیمتهای اعلامی از سوی مالکان به طور میانگین ۱۵ درصد نسبت به خردادماه کاهش نشان می‌دهد. حتی در مواردی که سازندگان حاضر به فروش واحدهای نوساز خود با تخفیف ۲۵ درصد هستند کسی اقدام به خرید نمی‌کند. به نظر می‌رسد فعالان و سرمایه‌گذاران بازار مسکن در انتظار محرک‌های اثرگذار بر این بازار هستند تا وارد بازار شوند. این در حالی است که متغیرهای فعلی عمدتا پالس منفی به بازار ملک می‌دهد. کسادی معاملات مسکن باعث شده تا قیمت مصالح ساختمانی نیز تا ۱۸ درصد نسبت به تیرماه کاهش پیدا کند. برخی معتقدند این افت قیمت از رکود ساخت و ساز نشأت گرفته اما عده‌ای دیگر اثر کاهش نرخ ارز را دلیل این افت قیمت می‌دانند. بیشتر …
-
اقتصادی
خطر نسخه‌پیچی بنگاه‌ها برای بازار مسکن
در حال حاضر که بازار مسکن مقداری به آرامش رسیده، شرایط برای ساماندهی مشاوران املاک فراهم شده است؛ زیرا خطر بالقوه برخی دفاتر که در اقدامات همسو به بازار مسکن جهت می دهند همچنان وجود دارد. به گزارش پرتال پارسی، اگرچه ثبات اقتصاد کلان و کاهش نرخ ارز به عنوان مهمترین عامل در افت بازار مسکن عنوان می‌شود، ظاهرا برخورد تعزیراتی با بعضی دفاتر املاک متخلف طی هفته‌های اخیر نیز در ریزش قیمت مسکن تاثیرگذار بوده است. در روزهای اخیر پلمب دفاتر املاک متخلف در شهر جدید پرند کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت آپارتمان را در پی داشته است. از روز دوم خردادماه در تهران و پردیس نیز هفت دستگاه در همکاری با یکدیگر برخورد با بنگاه‌های فاقد مجوز و کسانی که موارد قانونی را رعایت نمی‌کنند آغاز کرده‌اند. همواره نسبت به عملکرد برخی دفاتر املاک انتقاد وجود دارد. اخیرا سیدغنی نظری خانقاه – نماینده مجلس گفته است: متاسفانه به دلیل عدم نظارت درست چند بنگاه مسکن با یکدیگر هم دست می‌شوند و یک شبه قیمت مسکن را افزایش نجومی می‌دهند. بیشتر بخوانید از دو سال قبل قرار بود ساماندهی صنف مشاوران املاک طی یک اقدام کارشناسی آغاز شود. افزایش میزان تنبیهات افراد متخلف، مقابله با قراردادهای صوری، اصلاح …
-
اقتصادی
مخابره پیام «توقف» به بازار مسکن
سیگنال‌های صادر شده از اقتصاد کلان بر بازار مسکن تاثیر گذاشته و انتظارات تورمی در این بازار را مهار کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد به دنبال ثبات و کاهش قیمت ارز، بازار مسکن در تهران و شهرهای حومه دچار افت شده و عطش تقاضای سرمایه‌گذاری کاهش یافته است. به گزارش پرتال پارسی، کنش‌گران بازار ملک، چشم‌انداز ارایه شده از شرایط اقتصادی را دریافت کرده و معاملات را به حالت تعلیق درآورده‌اند. برداشت کلی بازار مسکن این است که در مقطع فعلی ریسک‌های غیراقتصادی کاهش یافته و این می‌تواند چشم‌انداز بازار املاک را به سمت ثبات سوق دهد. معمولا بازار مسکن تحت تاثیر دو عامل بیرونی و درونی قرار دارد. عوامل درونی شامل نوسانات قیمت زمین، نرخ مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و نرخ دستمزد است. عوامل بیرونی به اثرگذاری بازارهای موازی بر بازار مسکن مربوط می‌شود که یکی از مهمترین شاخص‌ها تغییرات قیمت ارز است. در هفته‌های اخیر قیمت ارز روند کاهشی به خود گرفته است. بیشتر بخوانید مجموعه عواملی شامل برقراری ارتباط با عربستان سعودی، تفاهم‌نامه با روسیه برای ساخت راه‌آهن رشت ـ آستارا، سطح خوب مناسبات با چین، سفر پادشاه عمان به ایران، وعده آزادسازی پول‌های بلوکه شده که فقط یک فقره آن ۱۱ میلیارد دلار طلب از کشور …
-
اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای سال ۱۴۰۲ آرام است و معاملاتی انجام نمی‌شود. به گزارش پرتال پارسی، این روزها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار ملک هستند. با این حال به نظر می‌رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان با گذشت ۹ روز از آغاز سال نرخها را به‌روز کرده‌اند. اثرات ذهنی تغییر سال می‌تواند مهمترین عامل به‌روزرسانی قیمتها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی‌گیرد و برخی قیمتها به شکل اسمی تغییر کرده است. در حال حاضر چشم‌انداز بازار مسکن مبهم است. عده‌ای معتقدند با توجه به افزایش ۲۷ درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می‌تواند تا ۳۰ درصد افزایش یابد. گروهی دیگر بر این باورند که با توجه به اینکه قیمت مسکن در یک سال گذشته بیش از تورم عمومی رشد کرده ظرفیت آن محدود است. سال گذشته تورم عمومی سالانه کالاها ۴۷ درصد، تورم نقطه به نقطه۵۳ درصد و تورم مسکن در تهران ۶۶ درصد بود. …
-
اقتصادی
واکنش مردمی به وضعیت بازار مسکن/ چرا خریداران از بازار مسکن فرار کردند؟
به گزارش خبرگزاری پرتال پارسی، آنچه که مشخص است، اینکه طی ۱۱ ماه و نیم گذشته با تمام فراز و فرودهایی که سال ۱۴۰۱ داشت، به نظر می‌رسد کماکان تورم بازیگر اصلی بازار مسکن است. در این شرایط، به نظر می‌رسد که قیمتهای بالا مسکن باعث شده که خریداران از بازار مسکن بروند و به نوعی فرار را بر قرار ترجیح دهند. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن معتقد است: در حال حاضر هیچ برنامه مشخصی برای رفع اثر از این شرایط حاکم بر بازار مسکن مشاهده نمی‌شود و به نوعی می‌توان گفت که فعالان بخش خصوصی دل‌نگران برای آینده بازار مسکن هستند. به گفته او، در بازار مسکن دو مولفه عرضه و تقاضا اثرگذار است و آنچه که مشخص است، اینکه قدرت نقدینگی مردم طی ماه‌های گذشته به شدت کاهش پیدا کرده و دسترسی مردم به خرید مسکن سخت شده است. در همین رابطه، کاربران پرتال پارسی در واکنش به شرایط بازار مسکن، عنوان کردند: یکی از کاربران پرتال پارسی نوشته است: این دولت که برنامه‌ریزی ندارد؛ همه را به حال خود گذاشته و هیچ مدیریتی ندارد. کاربر دیگری عنوان کرده است: هیچ تدبیری دولت نکرده. تنها تدبیرش برای اضافه کردن هزینه اوراق هستش که بخوای با وام …
-
بازار مسکن در برزخ قرار گرفت!
تاثیر روانی تغییر قیمت ارز در این روزها به شکل خودداری فروشندگان مسکن دیده شد. بنگاه های معاملات ملکی در تهران می گویند اگرچه بازار مسکن افت کرده است، اما طرف عرضه نسبت به فروش محتاط است. این عقب نشینی پس از نوسانات جزئی قیمت ارز صورت گرفت. به گزارش پرتال پارسی، مشاوران املاک از رکود در بازار مسکن خبر می دهند. بنابراین، روند چندین تراکنش که قبلاً انجام شده است نیز دچار اختلال می شود که می توان آن را یک عارضه جدید نامید. از تیرماه بازار مسکن دچار تلاطم شده و رشد قیمت آن تقریبا متوقف شده است. اما از ابتدای آبان ماه، هم عرضه و هم تقاضا دچار نوعی انفعال شدند. برخی از فروشندگان قیمت پیشنهادی را حدود 5 درصد افزایش داده اند. این عدم وجود خریدار در بازار است. در واقع قیمت ها در برخی مناطق به صورت اسمی افزایش یافته است. یکی از مشاوران املاک شمال تهران درباره وضعیت فعلی بازار املاک به پرتال پارسی گفت: در حال حاضر فضای روانی وارد بازار املاک شده است و افراد کمتری به خرید و فروش می پردازند. وقتی دلار کمی حرکت می‌کند، خریداران و فروشندگان نگه می‌دارند تا ببینند اوضاع چگونه پیش می‌رود. البته در این بازار …
-
اقتصادی
پیش بینی وضعیت بازار مسکن پس از انتخابات
نایب رئیس اتحادیه عالی انجمن های کارگران ساختمانی با پیش بینی وضعیت بازار مسکن ، بر لزوم کنترل بازار و قیمت کالاهای اساسی و توجه به شرایط زندگی افراد به ویژه کارگران تأکید کرد. هادی ساداتی در مصاحبه با پرتال پارسی ، وضعیت بازار مسکن در سال جاری را ارزیابی و انتخابات آینده را مورد توجه قرار داد: “رشد و رشد مطابق با برنامه مجلس در مورد جهش مسکن و وضعیت مسکن همراه. مهم نیست که چقدر ما می خواهم به این موضوع توجه کنم ، من فکر می کنم در برخی از مسائل مانند تورم شکاف ایجاد خواهد شد. وی گفت: تحریم های خارجی تاثیری در مسکن و ساخت و ساز نخواهد داشت. ساداتی گفت: متأسفانه هیچ تلاشی برای کاهش قیمت ها در زمینه مواد صورت نگرفته و هیچ کوششی برای کاهش آنها وجود ندارد ، بنابراین امیدواریم که دولت جدید تدابیری را در این زمینه اتخاذ کند. وی در بخشی دیگر از سخنان خود با تأکید بر لزوم توجه به مشکلات و دغدغه های کارگران به ویژه سازندگان در زمینه معیشت خاطرنشان کرد: “امسال علاقه به حقوق کارگران اضافه شده است که قابل تحسین است. و از شما متشکرم این قطعنامه ، و همچنین گروه کارگران و کارفرمایانی …
-
اقتصادی
رشد بازار مسکن ادامه نمی‌یابد
کارشناس بازار مسکن ، مجموعه عواملی مانند رکود ناشی از تاج ، انتظارات تورمی ، رشد بازارهای موازی ، تحریم ها و افزایش نقدینگی؛ این امر باعث شده است تا بازار مسکن به کانال 17 میلیون تومانی وارد شود اما این روند ادامه نخواهد یافت و بازار در تابستان تثبیت می شود. در مصاحبه با پرتال پارسی ، مهدی سلطان محمدی اظهار داشت: به دلیل شیوع تاج ویروس در اسفند و فروردین ، بازار مسکن تثبیت شد و دفاتر املاک دوباره بازگشایی شدند و با افزایش فروش به شدت قیمت ها افزایش یافت. وی گفت: “از طرف دیگر ، ما تحریم های سختی داشتیم که مسئله جدیدی نیست ، اما ترکیب آن با دوره قبل از عید و کرونا فضایی از انتظارات تورمی را در همه بازارها از جمله ارز ، طلا ، اتومبیل ، بورس کالا ، مسکن و سایر کالاها ایجاد کرده است.” او اضافه کرد. این امر به تغییر قیمت منجر شد. یک تحلیلگر اقتصاد مسکن می گوید: تحریم های سخت باعث افزایش نقدینگی کشور می شود و طبق معمول نقدینگی برای محافظت در برابر کاهش ارزش ، به بازارهای ارزی ، طلا و مسکن می رود. سلطان محمدی گفت: “این ترکیب از عوامل التهابی باعث ایجاد …
