قوانین و نحوه اجاره آپارتمان در دبی
دبی یک کانون گردشگری بین المللی است که به دلیل بالا بودن هزینه ی اقامت در هتل، اجاره خانه در دبی بسیار مورد توجه قرار گرفته است؛ همچنین بسیاری افراد برای سرمایه گذاری یا کار به این شهر سفر می کنند و با توجه به بالا بودن قیمت ویلا در دبی به دنبال اجاره هستند. برای اقدام به اجاره خانه فرد باید اطلاعات کافی داشته باشد تا بتواند محله ی درستی را انتخاب کند. با این توصیفات خوب است بدانید که در دبی بیش از 70 درصد مردم اجاره نشین هستند. در این بخش سعادت رنت برای راحتی شما عزیزانی که قصد اجاره خانه در دبی را دارید راهنمایی در نظر گرفته است که شما را با نحوه ی اجاره آپارتمان و اجاره ی خانه در دبی آشنا می کنیم. شما می توانید از طریق شرکت های معتبر و مطمئن که در زمینه ی اجاره آپارتمان و خانه در امارات فعالیت می کنند، آپارتمان مورد نیازتان را اجاره کنید.
شاید قصد مهاجرت به دبی را داشته باشید. اولین چالشی که پیش روی شما است نحوه اجاره خانه و قوانین و مقرراتی است که در دبی وجود دارد.قبل از اینکه بخواهید آپارتمان اجاره کنید باید با صفر تا صد آن آشنا شوید. اجاره آپارتمان در دبی کاملاً با ایران متفاوت بوده به همین دلیل باید به دقت مورد بررسی قرار بگیرد تا از هرگونه پیچیدگی و هزینه تراشی غیرضروری جلوگیری شود.
نکات ضروری درباره اجاره خانه در دبی
قبل از اینکه خانه ای را در دبی اجاره کنید حتما به نکاتی که در ادامه به آنها اشاره می کنیم توجه کنید:
- خانه های اجاره ای در دبی حتماً باید شماره شناسه RERA داشته باشند.
- در اجاره نامه حتماً باید هزینه هایی مثل هزینه های اینترنت، آب، برق و… ثبت شود.
- حتماً باید در قرارداد خانه مبلغ اجاره خانه و مبلغی که به عنوان دیپازیت گرفته می شود ثبت گردد.
- ثبت کردن قرارداد اجاره خانه در EJARE واجب است. (EJARE سیستمی برای کنترل قراردادهای بین صاحب منزل و مستاجر است)
- طبق قانون دبی معمولاً مالکان خانه موظف هستند در طول اجاره هزینه تعمیرات را پرداخت کنند و باید این موضوع در اجاره نامه ذکر شود.
- سازمان آب و برق دبی ماهانه مبلغی را برای هزینه آب – برق – گاز دریافت می کند که این هزینه بسته به نوع ساختمان یعنی آپارتمان یا ویلایی بودن خانه دارد. به طور معمول حدود 1200 درهم برای آپارتمان و حدود 5000 درهم برای ویلا دریافت می شود.
- اگر بخواهید قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره، خانه را تخلیه کنید یا اینکه قرارداد خود را تمدید کنید باید از 2 ماه زودتر صاحب خانه را مطلع کنید.
- اگر صاحب خانه بخواهد مستاجر را زودتر از موعد مندرچ در قرارداد از خانه بیرون کند باید 6 ماه زودتر به مستاجر خود بگوید.
- در دبی، چیزی به اسم رهن وجود ندارد و خانه ها فقط اجاره داده می شوند.
- روند و قوانین اجاره به طور کلی در هر هفت امارت یکسان است؛ اما در مورد قانونی کردن قراردادها یا پرداخت سپرده ها، ممکن است بین آن ها تفاوت های جزئی وجود داشته باشد.
- قرارداد خانه ها در دبی یک ساله است و در صورت لغو آن باید جریمه بالایی پرداخت کنید.
- مالکان اکثرا اجاره خانه را به صورت ماهانه دریافت نمی کنند.
- اکثر صاحبخانه ها به چک های قبل از تاریخ یک ساله و همچنین اجاره بهای سه ماه به عنوان سپرده اولیه نیاز دارند.
- بهترین حالت برای پرداخت هزینه اجاره این است که کرایه یک سال را جلوتر پرداخت کنید.
نحوه اجاره آپارتمان در دبی
- در مرحله اول شما باید به سایت هایی که به صورت آنلاین در زمینه اجاره خانه در دبی فعالیت می کنند مراجعه کنید. در این مرحله باید هر آنچه که از یک خانه انتظار دارید و بودجه ای که دارید را با کارشناسان مجموعه در میان بگذارید؛ برای مثال اینکه میزان بودجه، مبله بودن یا نبودن خانه، چند خوابه بودن، دسترسی های خانه، متراژ، مکان جغرافیایی و … باید مشخص شود تا بهترین گزینه را در اختیار شما قرار بدهند
- در مرحله بعد که انتخاب خود را نهایی کردید برای بازدید از خانه یک زمان و تاریخ را مشخص کرده و به آنجا می روید. حتماً در زمان بازدید به تمامی موارد مورد نظر خود توجه کنید و سوالات مرتبط را از صاحب ملک بپرسید.
نکات ضروری هنگام بازدید از خانه
- امنیت محل زندگی
- اگر خودرو شخصی ندارید دسترسی خانه را به ایستگاه های اتوبوس، مترو، تاکسی و دیگر وسایل نقلیه عمومی بررسی کنید.
- نزدیکی به محل کار شما
- سر و صدا در منطقه
- امکاناتی مانند سالن بدنسازی یا استخر
- امکانات پارکینگ
- زمانی که تصمیم نهایی خود را گرفتید باید در مورد مبلغ اجاره مذاکره کنید. می توانید روی مواردی مثل تعداد چک چانه بزنید. باید تمام مشخصات قرارداد آپارتمان مثل مدت زمان اجاره و مبلغ دیپازیت، زمان شروع قرارداد، مدت آن را تعیین نمایید.
- در این مرحله می توانید خانه را رزرو کنید. برای رزرو باید 5 درصد هزینه اجاره را به مالک پرداخت کنید. حتماً برای اثبات پرداخت یک رسید یا کپی از پاسپورت مالک را دریافت کنید.
- در مرحله بعد باید قرارداد اجاره خانه را امضا کنید. قبل از اینکه قرارداد را امضا کنید حتماً آن را به دقت مطالعه کنید تا مطابق توافقی که کرده بودید باشد. بعد از این که با مالک در هر موردی به توافق رسیدید می توانید قرارداد خود را نهایی کنید؛ همچنین در این مرحله می توانید به قرارداد بر اساس توافقی که کرده اید موردی اضافه یا حذف کنید.
این شرکت ها فهرستی از آپارتمان های قیمت مناسب با شرایط مناسب را لیست بندی کرده اند. اگر قصد دارید از یک مشاور خوب برای اجاره آپارتمان بهره مند شوید، مطمئناً ایده خوبی است که با کارشناسان سایت های معتبر که در این زمینه فعالیت دارند در تماس باشید.
ما برای راحتی شما چند تا از سایت هایی که در زمینه ی اجاره آپارتمان مبله در دبی، اجاره خانه و … فعالیت می کنند لیست کردیم.
- https://www.providentestate.com/
- https://tranio-amlak.com
- https://property.mitula.ae/
دیپازیت چیست؟
بسیاری از صاحبان خانه در دبی علاوه بر مبلغ اجاره از مستاجر مقداری پول که معمولاً 5 درصد از کل اجاره یک سال خانه است را به صورت امانت دریافت می کنند که به آن دیپازیت گفته می شود. این دیپازیت برای این گرفته می شود که در صورتی که مستاجر به خانه خسارتی وارد کند تضمینی برای پرداخت خسارت ها وجود داشته باشد. در صورتی که در طول مدت اجاره مستاجر خانه را به همان شکل حفظ کند تمام مبلغ به مستاجر برگردانده می شود.
اجاره روزانه خانه در دبی
در دبی به صورت روزانه هم می توان خانه اجاره کرد اما اکثرا خانه ها به صورت 6 ماهه یا 1 ساله اجاره داده می شوند.
نحوه پرداخت هزینه اجاره در دبی
در دبی هزینه اجاره یک ساله را زودتر از موعد یا هزینه ی یک سال را به صورت تعدادی چک از شما دریافت می کنند. برخی از مالکان نیز از مستاجران دیپازیت دریافت می کنند.
هزینه اجاره خانه در دبی
مهم ترین چیزی که باید بدانید این است که قیمت خرید خانه در دبی بسیار گران است و ترجیح هر شخصی برای مهاجرت به دبی اجاره خانه است؛ البته شهر ابوظبی از دبی نیز گران تر می باشد. شارجه، فجیره و العین همگی گزینه های ارزان تری هستند. در دبی شرایط به صورتی است که افراد کارمند و کارگر باید تقریبا نیمی از حقوق ماهانه خود را صرف اجاره خانه کنند. البته حتی با وجود هزینه ی بالای مسکن، تجملات و میزان راحتی که دریافت می کنند باعث شده که با این موضوع کنار بیایند.
اجاره آپارتمان ارزان در دبی
ارزان ترین مناطق دبی برای اجاره آپارتمان در ادامه لیست شده است:
- شهر بین المللی (دبی)
- شهر ورزش های دبی
- روستای جمیرا
- رمرام
- روستای مثلثی شکل جمیرا
- پارک سرمایه گذاری دبی
- میردیف
- پیست و مجتمع اتومبیل رانی
- پروژه مگا در پارک Town Square (مجموعه ای از آپارتمان ها)
- برج های رودخانه جمیرا Jumeirah Lakes Towers
نمونه قیمت های اجاره خانه در دبی
- آپارتمان یک خوابه مجلل: 96,670 درهم
- آپارتمان یک خوابه معمولی: 56200 درهم
- آپارتمان دوخوابه مجلل: 140,000 درهم
- آپارتمان دوخوابه معمولی: 79,000 درهم
- آپارتمان سه خوابه مجلل: 190,000 درهم
مدارک مورد نیاز برای اجاره کردن خانه در دبی
- ارائه گذرنامه
- ارائه تصویر بلیت سفر
- ارائه کارت اقامت
- تسویه کامل هزینه ی اجاره خانه در دبی
- ارائه قرار داد اجاره خانه اصلی امضا شده
- ارائه کپی از ویزای مستاجر
- ارائه کپی از پاسپورت مستجر
- یک کپی از پاسپورت صاحب خانه
- ارائه یک نسخه از سند مالکیت
- ارائه رسید سپرده امنیتی
- ارائه شماره پیش فرض 9 رقمی (برای اتصال آب وبرق )
- ارائه یک کپی از صورتحساب آخر مستجر قبلی برای اتصال آب و برق
ارزان ترین محله های دبی برای اجاره خانه
در زیر 7 محله ی ارزان دبی را معرفی می کنیم:
- دیره
- شهر بین المللی (المدینه العالمیه)
- السطوه
- القصیص
- الرمرام
- دبی جنوبی
- شهر تولیدی دبی (مدینه دبی للانتاج)
برای اینکه بتوانید را آشنا شوید کافیست در این قسمت کلیک کنید.
سخن آخر
شما در هر محلی اقدام به اجاره خانه در دبی کردید، سعادت رنت آماده ارائه خدمات اجاره ماشین است پس برای رفت و آمد خود نگران نباشید. سعادت رنت خودروهای اقتصادی برای شما عزیزانی که برای مدت زمان طولانی قصد کرایه دارید را در نظر گرفته ایم و حتی می توانید خودروهای لوکس و لاکچری را با تخفیف در اختیار داشته باشید. خدمات اجاره خودرو در دبی به دو صورت: اجاره خودرو با راننده و اجاره خودرو بدون راننده ارائه می شود که هر دوی این سرویس ها برای زمان طولانی نیز قابل ارائه است.
قیمت متوسط اجاره خانه یک خوابه در دبی چقدر است؟
میانگین اجاره خانه در دبی بین 70.000 تا 100تمام آنچه پیش از اجاره خانه در دبی باید بدانید
با تبدیل دبی به یک کانون بین المللی برای تجارت و رشد اقتصادی روزافزون، اجاره خانه در دبی مسئله ی بسیار مهمی ست که باید به دقت مورد بررسی و ملاحظه قرار بگیرد تا از هر گونه پیچیدگی و هزینه تراشی غیرضروری جلوگیری شود.به علت بالا بودن قیمت خرید خانه در دبی بسیاری اجاره خانه را ترجیح می دهند به طوری که بیش از 70 درصد مردم دبی اجاره نشین هستند.
ممکن است شما هم از جمله افرادی باشید که به قصد شروع یک زندگی جدید، کشور امارات متحده عربی را به عنوان مقصدی مطلوب برای مهاجرت انتخاب کردید. مهاجرت به امارات و شروع زندگی در مانند مهاجرت به هر کشور جدیدی با مسائل نو و دغدغه های مشابهی همراه است.
احتمالا شما هم در مورد هزینه های زندگی در دبی، پیدا کردن یک کار جدید، تحصیل و آینده ی فرزندان و از همه مهم تر، فراهم آوردن یک ملک برای زندگی یا کار در دبی، سوالاتی دارید. یکی از اساسی ترین موضوعات مشترک بین افراد، بحث خرید یا اجاره ی خانه در دبی است. برای اجاره خانه با قیمت مناسب در دبی چه مراحلی را باید طی کرد؟
به چه نکاتی باید توجه کرد؟ به چه مدارکی نیاز است؟ کدام مناطق دبی برای اجاره ویلا یا آپارتمان بهتر هستند؟ و سوالاتی از این قبیل.
برای یافتن پاسخ کامل به این سوالات و اطلاعات جامعی که برای اجاره خانه در دبی به آن نیاز دارید، با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید.
دبی، رهن یا اجاره ؟
در دبی، چیزی به اسم رهن وجود ندارد و خانه ها فقط اجاره داده می شوند. روند و قوانین اجاره به طور کلی در هر هفت امارت یکسان است، اما در مورد قانونی کردن قراردادها یا پرداخت سپرده ها، ممکن است بین آن ها تفاوت های جزئی وجود داشته باشد. قراردادهای اجاره خانه در دبی معمولاً یک ساله هستند و در صورت لغو آن جریمه سنگینی اعمال خواهد داشت.
برخلاف خیلی از کشورهای دنیا نیز، اکثر مالکان در دبی اجاره را به صورت ماهانه دریافت نمی کنند. بسیاری از صاحبخانه ها به چک های قبل از تاریخ یک ساله و همچنین اجاره بهای سه ماه به عنوان سپرده اولیه نیاز دارند. درواقع، آن ها چند برگ چک برای کل اجاره ی یک سال از شما دریافت می کنند- که ممکن است برای کسی که تازه به دبی آمده است کمی غیرمعقول باشد. همچنین هیچ قانون خاصی برای تعداد چک ها وجود ندارد و شما می توانید با مالک در این باره مذاکره کنید.
اما بهترین حالت این است که کرایه یک سال را جلوتر پرداخت کنید.
دیپازیت چیست؟
علاوه بر مبلغ اجاره، بسیاری از صاحبان ملک ممکن است از مستاجر بخواهند که مقداری پول که معمولاً 5 درصد کل اجاره یک سال است را به صورت امانت به صاحب ملک بسپارند که از آن به عنوان deposit یاد می شود.این هزینه نوعی تضمین برای صاحب ملک است که پرداخت خسارت از سوی مستاجر را در صورت واردآوردن خسارت یا آسیب به خانه، ضمانت می کند و در صورتی که در مدت سکونت خانه به همان شکل حفظ شود، پس از پایان مهلت قرارداد، حق این را دارید که تمام مبلغ دیپازیت را از صاحب خانه درخواست کنید.
هزینه های مربوط به اجاره نامه و آژانس ها معمولاً توسط مالک پرداخت می شود اما گاها مستاجرین نیز در پرداخت آن شریک اند.
نرخ اجاره خانه در دبی و سایر امارات
مسکن در امارات گران است.این بدان معناست که افراد کارگر یا کارمند باید تقریباً نیمی از حقوق ماهانه خود را صرف اجاره خانه کنند.
البته بسیاری از شرکت های دبی به کارمندان خود مسکن ارائه می دهند، اما برخی تنها کمک هزینه ای را ارائه می دهند و بسیاری هم چیزی برای این مورد درنظر نمی گیرند.هنگام بررسی هزینه های مسکن، به خاطر داشته باشید که ابوظبی گران ترین شهر است. سپس دبی رتبه دوم را به خود اختصاص می دهد و شارجه، فجیره و العین همگی گزینه های ارزان تری هستند.
انواع مختلفی از خانه ها در سرتاسر امارات وجود دارد. انتخاب ها از آپارتمان های بلند، ویلاهای داخل مجتمع های دردار، و خانه های شهری متفاوت است.
بیشتر بخوانید: ، چک لیست ضروری از هزینه های دبی!
روش جستجوی میانگین قیمت اجاره خانه در هر منطقه دبی
تنها کاری که نیاز است انجام دهید این است که منطقه مورد نظر، نوع ملک (ویلا یا آپارتمان) و تعداد اتاق ها را انتخاب کنید، و سپس نقشه محل اجاره DLD، بدون هیچ هزینه ای، میانگین اجاره بها در منطقه مسکونی انتخاب شده را نمایش می دهد.
طرز استفاده از این سرویس:
این سرویس تنها تخمینی از میانگین اجاره بها در منطقه منتخب شما را نشان می دهد. لازم به ذکر است که هزینه نمایش داده شده، هزینه های مصرف آب، برق و دیگر قبوض مربوط به مسکن را شامل نمی شود.
میانگین اجاره خانه در دبی و ابوظبی
میانگین اجاره در امارات بین 30000 تا 50000 درهم (8100 تا 13600 دلار آمریکا) در سال برای یک آپارتمان استودیو متغیر است.
اجاره آپارتمان های یک و دو خوابه بین 70000 تا 100000 درهم (19000 تا 27220 دلار آمریکا) متغیر است.
متوسط اجاره سالانه آپارتمان در ابوظبی
آپارتمان یک خوابه مجلل : 106630 درهم (29000 دلار آمریکا)
آپارتمان یک خوابه معمولی : 65780 درهم (17900 دلار آمریکا)
آپارتمان دو خوابه مجلل : 153,130 درهم (41,690 دلارآمریکا)
آپارتمان دوخوابه معمولی : 95,000 درهم (25,860 دلار آمریکا)
آپارتمان سه خوابه مجلل : 200,630 درهم (54,620 دلارآمریکا)
آپارتمان سه خوابه معمولی : 123,890 درهم (33,730 دلارآمریکا)
متوسط اجاره سالانه آپارتمان در دبی
آپارتمان یک خوابه مجلل : 96,670 درهم (26,320 دلارآمریکا)
آپارتمان یک خوابه معمولی : 56200 درهم (15300 دلار آمریکا)
آپارتمان دوخوابه مجلل : 140,000 درهم (38,115 دلارآمریکا)
آپارتمان دوخوابه معمولی : 79,000 درهم (21,510 دلار آمریکا)
آپارتمان سه خوابه مجلل : 190,000 درهم (51,725 دلارآمریکا)
آپارتمان سه خوابه معمولی : 105,000 درهم (28,585 دلارآمریکا)
به خاطر داشته باشید که ابوظبی و دبی گران ترین امارات در امارات متحده عربی هستند.در اماراتی چون عجمان و شارجه این اعداد به مراتب پایین تر هستند.
نمونه قیمت های اجاره آپارتمان در مناطق مختلف دبی در اواخر فوریه 2022
متوسط اجاره خانه ویلایی
در دبی حداقل اجاره خانه ویلایی 193180 درهم (52590 دلار آمریکا) برای خانه ای با سه اتاق خواب و 298640 درهم (81300 دلار آمریکا) برای خانه ای با پنج اتاق خواب است.
این مقدار در ابوظبی برای یک ویلای سه خوابه 168180 درهم (45785 دلار آمریکا) و برای ویلای پنج خوابه 305910 درهم (83280 دلار آمریکا) است.
هزینه آپارتمان مبله به طور قابل توجهی بیشتر از واحدهای بدون مبل است. بنابراین برای شما به صرفه تر خواهد بود که مبلمان و وسایل را خودتان تهیه کنید.
نمونه قیمت های اجاره ویلا در مناطق مختلف دبی در اواخر فوریه 2022
نگهداری و تعمیرات خانه به عهده صاحب خانه است یا مستاجر؟
یک سوال که ممکن است برای بسیاری از ساکنین دبی پیش آمده باشد، این است که هزینه ی نگهداری و تعمیر ساختمان مانند کولر، لوله کشی و تعمیرات کلی به عهده ی کیست؟ برای این موضوع، قانون شماره 26 سال 2007 در رابطه با مقررات رابطه ی بین صاحب خانه و مستاجر در دبی اعمال می شود.
طبق این قانون، در دبی انجام تعمیرات ساختمان اجاره داده شده به عهده ی صاحب خانه می باشد. در بند 16 قانون اجاره دبی آمده است: «صاحب خانه در طول مدت اجاره ی خانه مسئولیت نگه داری از ساختمان و تعمیر مواردی که استفاده ی مستاجر از ملک را دچار مشکل می کند بر عهده دارد، مگر دو طرف طور دیگری توافق کرده باشند.»
صاحب خانه مسئول اصلاح هر گونه خرابی، آسیب یا نقصی است که علت آن خارج از کنترل مستاجر باشد. بند 17 قانون اجاره دبی می گوید: «صاحب خانه حق ندارد در ملک خود یا تجهیزات مربوط آن تغییری ایجاد کند که کاربرد تعیین شده ی آن را از بین ببرد. صاحب خانه مسئول هر گونه تغییری است که توسط خود او یا فرد دیگری از طرف او انجام شده باشد. به علاوه، صاحب خانه مسئول هر گونه خرابی، آسیب یا نقصی است که در ملک خارج از کنترل مستاجر به وجود آمده باشد.»
با توجه به این موارد، مسئولیت نگه داری و تعمیر خرابی های آپارتمان اجاره داده شده بر عهده ی صاحب خانه است، مگر در اجاره نامه توافق و ذکر شده باشد که مسئولیت خرابی ها و تعمیرات خاصی برعهده ی مستاجر با هزینه ی خود مستاجر می باشد.
با این حال مطابق بند 19 قانون اجاره دبی، مسئولیت مستاجر این است که آپارتمان اجاره شده را در وضعیت خوبی نگه دارد و بدون اجازه ی صاحب خانه تغییرات یا تعمیراتی انجام ندهد.
فسخ قرارداد
مالک فقط زمانی می تواند مستاجر را بیرون کند که یا اجاره پرداخت نشده باشد و یا مستاجر مفاد اجاره نامه را رعایت نکرده باشد.
اگر مالک مایل به تخلیه ملک بود، ممکن است بعضی مفاد قرارداد تغییر کند و یک مهلت 30-60 روزه به مستاجر داده شود.
اما اگر مستاجر چنین درخواستی داشته باشد، می بایست ملک را تخلیه کند و هیچ تغییری در مفاد اجاره نامه قابل انجام نیست مگر اینکه با مالک به توافق برسد.
زندگی با دوست پسر/دوست دختر در یک آپارتمان مشترک
امارات، در قوانین اسلامی خود تخفیف قائل شده و اجازه زندگی مشترک زوج های ازدواج نکرده را با هم و در یک مسکن می دهد.
بر اساس ماده 356 اصلاحی ، زوج های مجرد مجاز به زندگی در یک خانه و زندگی مشترک بدون ازدواج هستند.
اجاره خانه در دبی، مرحله به مرحله
از انتخاب خانه تا نهایی شدن قرارداد اجاره، چند مرحله در فرایند اجاره خانه در دبی وجود دارد که ممکن است عده ی زیادی از آن آگاه نباشند، به ویژه اگر تازه وارد دبی شده باشند.
در حالی که این شهر سرزنده چندین محله بی نظیر دارد که احتمالا به نقل مکان به آن ها فکر کرده باشید، آشنایی با مراحل لازم برای اجاره خانه در دبی باعث می شود که فرایند برای شما بسیار آسان شده و در وقتتان صرفه جویی شود. مراحل لازم برای نهایی کردن فرایند اجاره خانه در دبی موارد زیر هستند:
- فهرست بندی گزینه های احتمالی اجاره خانه در دبی
این گزینه ها جزئیات کاملا دقیقی دارند و می توانید برای مثال مبله بودن یا نبودن، وجود یا عدم وجود بالکن و تعداد سرویس های بهداشتی ملک را انتخاب کنید. پس از نهایی شدن فهرست گزینه های احتمالی، بسته به محل، امکانات و تکمیل کار، می توانید با صاحب خانه ها یا آژانس های املاک خانه های احتمالی خود در ارتباط قرار بگیرید.
- تنظیم وقت برای بازدید
وقتی تاریخ و زمان بازدید تنظیم شد، به دقت محله را مورد بررسی قرار دهید و تمام ابعاد ملک را در نظر بگیرید. در صورتی که هنوز تا حدودی شک داشتید در وقتی دیگر دوباره از ملک بازدید کنید. برای اجاره خانه در دبی حتما تمام سوال های خود در خصوص جای پارکینگ، امکانات، لوله کشی و وضعیت ساختمان را بپرسید.
در صورت وجود مشکلات جزئی مانند رنگ دیوارها یا خرده آسیب های وارده به ملک، مطمئن شوید که قبل از امضای قرارداد اجاره آن ها را حل می کنید؛ در غیر این صورت ممکن است بعدا برای این کار خیلی دیر شود. در خصوص محل خانه هم حتما در نظر بگیرید که محله مورد انتخاب شما تا چه حد پر سر و صداست، برای خانواده مناسب است یا نه، چه فاصله ای با وسایل حمل و نقل عمومی دارد و آیا در نزدیک آن پروژه ای در حال ساخت وجود دارد یا خیر.
باید مطمئن باشید که از همه شرایط راضی هستید. درباره ی قبض ها، اتصال گاز، چیلر و تعداد چک ها هم حتما سوال کنید.
- نهایی کردن توافق
- رزرو ملک
در مراحل اجاره خانه در دبی جهت رزرو ملک باید مبلغی معادل حدودا پنج درصد هزینه کل را به عنوان وجه الضمان بپردازید ولی حتما یک رسید یا سند دریافت کنید که نشان دهد شما این مبلغ را پرداخت کرده اید. در کنار پرداخت وجه الضمان باید کپی پاسپورت و کپی ویزای اقامتی را هم ارائه دهید. جهت پرهیز از هر گونه مشکل از ملک نیز تصویربرداری کرده و کپی پاسپورت صاحبخانه را بگیرید.
- قرارداد اجاره را به دقت مطالعه و سپس امضا کنید
همیشه قرارداد را به دقت مورد مطالعه قرار دهید تا اطمینان حاصل کنید که با قوانین اجاره ی خانه در دبی مطابقت دارد و از حقوق مستاجر آگاه شوید. اگر بندی وجود داشت که می خواستید به قرارداد اضافه یا از آن حذف کنید، در صورت وجود توافق دو طرفه با صاحبخانه این کار ممکن است.
اگر به طور کامل از قرارداد رضایت داشتید، پس از این که مطمئن شدید یک کپی از توافقنامه همراه شما می ماند، آن را امضا کنید. اگر یک آژانس به عنوان واسط وجود داشته باشد معمولا امضای قرارداد را از صاحبخانه می گیرد و چک های پرداختی شما را به او می دهد. پس از آن، کلیدها و کارت های دسترسی به شما داده می شود و شما هم تایید می کنید که تمام ملزومات را دریافت کرده اید.
پس از رسیدن باید یک فرم رجیستریشن پر کنید، پس مطمئن شوید که به همراه خود آدرس جدید و شماره قرارداد اجاره و همچنین کپی اسناد ذیل را داشته باشید.
- اصل قرارداد امضا شده اجاره
- رسید وجه الضمان
- پاسپورت مستاجر (به جز اهالی کشورهای عضو شورای همکاری خلیج)
- ویزای امارات مستاجر (به جز اهالی کشورهای عضو شورای همکاری خلیج)
- امارات آی دی مستاجر
- کپی پاسپورت صاحبخانه (در صورتی که شخص حقیقی باشد)
- کپی اجازه نامه کتبی شخصی (اگر قرارداد توسط کسی که اختیارات تام به او سپرده شده امضا شده باشد). این اجازه نامه برای حفظ اعتبار باید هر سال تمدید شود.
- کپی قباله ملک اجاره شده
- شماره 9 رقمی DEWA (اداره آب و برق دبی) یا کپی قبوض اخیر Dewa یا گرین
- قبض Dewa و Ejari پیشین (در صورت تمدید)
- مجوز تجارت (در صورت تجاری بودن ملک)
- فرم جا به جایی
برخی از محله های محبوب دبی، به ویژه پروژه های توسعه داده شده توسط اعمار، برای اجاره خانه در دبی نیاز به مجوز جا به جایی و اسنادی چون کپی پاسپورت، امارات آی دی، سند تکمیل پرداخت، کپی قرارداد اجاره و رسید شارژ خدمات اخیر دارند.
- جا به جایی
پس از این که مجوز جا به جایی تنظیم شد، همه ی شرایط برای شروعی تازه مهیا خواهد بود. برای تسهیل بسته بندی و حمل تا دلیوری اسباب منزل در دبی، گزینه های مختلفی وجود دارد که می توانید از آن ها استفاده کنید.
صاحب خانه چقدر می تواند مبلغ اجاره را بالا ببرد؟
هر سال، وقتی پای اجاره در میان باشد مستاجرین در دبی درباره ی دو موضوع کلیدی گفتگو می کنند و چانه می زنند: میزان مبلغ پرداختی و تعداد چک ها برای پرداخت.
تعداد چک ها موضوع قابل بحثی ست، ولی این مسئله که اجاره چقدر افزایش می یابد در اغلب موارد باید به صورت کاملا صریح تعیین شده باشد.
شاخص اجاره ی دپارتمان زمین دبی به مستاجرین و صاحب خانه ها داده های لازم درباره ی املاک مسکونی، تجاری و صنعتی امارت را می گوید.
این شاخص شامل یک ماشین حساب می باشد که به کاربران کمک می کند پیش از مذاکره برای بستن قرارداد، از میزان افزایش اجاره ی املاک استیجاری با خبر شوند.
افزایش در بیشترین حالت باید 20 درصد باشد. کلیه ی تغییرات مبتنی بر ارزش بازاری سایر املاک محله ی معین هستند.
اگر مبلغ اجاره 10 درصد کم تر از ارزش بازاری باشد، افزایشی وجود ندارد. اگر مبلغ اجاره 11 تا 20 درصد پایین تر از ارزش بازاری باشد، حداکثر افزایش می تواند 5 درصد باشد. اگر مبلغ اجاره 21 تا 30 درصد کم تر از ارزش بازاری باشد، حداکثر افزایش می تواند 10 درصد باشد. به همین ترتیب با 31 تا 40 درصد پایین تر بودن حداکثر افزایش 15 درصد و با بیش از 40 درصد پایین تر بودن حداکثر افزایش 20 درصد خواهد بود.
محاسبه گر میزان افزایش اجاره در وبسایت دپارتمان زمین دبی موجود است.
آیا می توان به درخواست تخلیه صاحب خانه اعتراض کرد؟
سوال: من 10 سال است که در یک آپارتمان در دبی ساکن هستم. به تازگی خبردار شده ام که قرار است به دلایلی حکم تخلیه دریافت کنم. آیا می توانم به طور قانونی به این تصمیم اعتراض کنم؟ اگر شدنی است، چطور می توان این کار را انجام داد؟
پاسخ: در دبی اگر مستاجری به تمام تعهدات ذکر شده در قرارداد اجاره با صاحب خانه پایبند باشد، امکان بیرون کردن وی توسط صاحب ملک وجود ندارد.
با این حال، مالک می تواند تحت شرایط به خصوصی از مستاجر بخواهد که ملک مورد اجاره را تخلیه کند: نیاز به تخریب ملک برای بازسازی؛ تعمیر و رسیدگی جامع به ملک به صورتی که حضور مستاجر امکان پذیر نباشد؛ صاحب ملک قصد استفاده از ملک اجاره داده شده برای خود و یا خانواده نزدیکش را داشته و ملک دیگری غیر از ملک مذکور برای سکونت در دبی نداشته باشد؛ و اگر صاحب ملک بخواهد ملک اجاره ای خود را بفروشد.
با این وجود، مالک باید از طریق دفتر اسناد رسمی اخطاریه ای با یک سال مهلت خطاب به مستاجر ارسال کرده و در آن دلیل تخلیه را ذکر کند.
این در صورتی که است که شما تمام تعهدات ذکر شده در قرارداد اجاره خود را رعایت کرده و هیچکدام را نقض نکرده باشید.
چگونه می توان برای برای کاهش مبلغ اجاره پیش از پایان قراداد درخواست داد؟
اگر شما هم در دبی خانه ای اجاره کرده اید، ممکن است تا به حال با این مشکل روبرو شده باشید که مدتی بعد از بستن قرارداد اجاره با مبلغ معین، ببینید که مستاجر دیگری ملکی را با همان ابعاد و امکانات ملک شما، حتی در همان آپارتمانی که خودتان ساکنش هستید، با قیمت کم تری اجاره کرده است. این قضیه ممکن است به علت کاهش نرخ اجاره ها یا دلایل دیگر باشد. سوالی که پیش می آید این است که آیا شما هم می توانید درخواست بدهید که مبلغ تعیین شده در قرارداد تغییر یافته و به نرخ های جدید کاهش بیابد یا نه.
لازم به ذکر است که افزایش یا کاهش نرخ اجاره ی املاک مسکونی یا اداری در دبی توسط آژانس تنظیم نرخ املاک دبی تعیین می شود. انتخاب نرخ مناسب با کمک «محاسبه گر اجاره» که توسط دپارتمان زمین دبی طراحی شده است انجام می شود. محاسبه گر اجاره یک شاخص می باشد که با هدف تعیین نرخ اجاره و نظارت بر آن طراحی و آماده شده است. نرخ نهایی به فاکتورهای متعددی از جمله محل ملک در دبی، ابعاد آپارتمان و امکانات ساختمان بستگی دارد.
بر اساس قانون اجاره نشینی دبی مستاجر امکان انتقاد منطقی از نرخ اجاره را دارد و می تواند با استفاده از محاسبه گر اجاره شخصا ارزش تقریبی ملک خود را به دست بیاورد. در صورتی که پی بردید نرخ اجاره متناسب با سایر املاک مشابه در محل نیست و باید پایین تر از مبلغ تعیین شده باشد، می توانید به آژانس املاک مراجعه کنید و قضیه را اطلاع دهید.
اگر آژانس املاک با درخواست شما موافقت نکرد باید به سراغ مرکز نزاع اجاره دبی بروید و علیه صاحب خانه تان یک شکایت نامه تنظیم کنید. در صورت موفقیت در پرونده، حتی اگر قرارداد از قبل هم بسته شده باشد تغییر و کاهش نرخ اجاره ممکن می شود.
وضعیت اجاره خانه در دبی نسبت به سال های پیش چگونه است؟
هزینه اجاره ملک در دبی پس از سال ها مجددا در برخی مناطق شروع به بالا رفتن کرده است.
پس از پالم جمیرا و دبی هیلز، دان تاون دبی و دبی مارینا احتمالا محله های مسکونی محبوب بعدی دبی خواهند بود که برای اولین بار پس از حدود پنج سال افزایش نرخ اجاره ها را تجربه خواهند کرد.
نرخ اجاره ها در دان تان و دبی مارینا طی دو سال گذشته کاهش دو رقمی داشته است ولی نرخ های جدید یا ثابت باقی خواهند ماند و یا دچار افزایش خواهند شد.
مستاجرینی که در برخی از پرمتقاضی ترین محله های دبی زندگی می کنند باید با این حقیقت کنار بیایند: سال های کاهش قیمت اجاره در دبی در حال به پایان رسیدن هستند.
تا به حال بیشتر افزایش نرخ ها در محله هایی نظیر پالم و دبی هیلز بوده است، محله هایی که گران ترین خانه های دبی در آن قرار دارند. بسیاری از افراد گمان می کردند که زمان خیلی زیادی تا افزایش نرخ اجاره ها در بازار ملک باقی مانده ولی مشخصا قضیه این طور پیش نخواهد رفت.
نرخ اجاره ی یک آپارتمان دو خوابه در دبی مارینا هم اکنون به طور میانگین بیشتر از هفتاد هزار درهم می باشد؛ البته ساکنین برج های رده بالا ممکن است با قیمت های نود هزار درهم به بالا روبرو شده باشند. در دان تان، آپارتمان دو خوابه قیمتی معادل صد هزار درهم یا بیشتر خواهد داشت. این مبلغ در صورت داشتن ویوی برج خلیفه حتی از این هم بیشتر خواهد بود.
تجربه ی شما در مورد اجاره خانه در دبی چیست؟ شما کدام منطقه از دبی را برای اجاره ملک انتخاب می کنید؟
با ما در سایت رسانا همراه باشید تا در جریان مهم ترین و کابردی ترین اطلاعات برای زندگی در امارات قرار بگیرید. علاوه بر این سعی می کنیم تا با انتشار مطالب مفید دیگر در زمینه ی اجاره خانه در دبی یا سایر بخش های امارات، هزینه های زندگی در دبی و مواردی از این دست، به افزایش اطلاعات و آگاهی شما برای شروع کار و زندگی در امارات کمک کنیم. همچنین در کنار برقراری ارتباط میان ایرانیان امارات و سایر فارسی زبانان این کشور با بیزینس های مختلف، شما را در جریان آخرین رویدادها، تفریحات دبی و تمام نیازمندی های شما برای زندگی در امارات نیز قرار دهیم.
.000 درهم است.
استفاده از هتل برای توریست بهتر است یا خانه اجاره ای؟
در صورتی که مسافر برای مدت طولانی قصد دارد در دبی اقامت داشته باشد بهتر است خانه اجاره ای را انتخاب کند.